Een huis met karakter in een dorpse buurt
Terp 19 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1947, gelegen in het rustige Lekkum, vlak bij Leeuwarden. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.600. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Leeuwarden ligt een stuk hoger.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 264 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 104 m², plus een voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 259 m².
Lekkum, een dorpse gemeenschap
Met 395 inwoners is Lekkum een kleine kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. De buurt Lekkum heeft een dorps karakter, met veel koopwoningen en relatief veel oudere huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Professor Wassenberghskoalle zit op nog geen 50 meter afstand, en een kinderdagverblijf is ook om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,3 kilometer, of de Aldi op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Leeuwarden, op ruim 2 kilometer. Buslijn 7721 stopt op 59 meter afstand bij de halte Lekkum, Lekkum. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €125.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 100% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €105.000 naar €125.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1947. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terp 19, Lekkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €125.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 100% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs precies het dubbele is van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 264 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 104 m², plus een voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de staat van de isolatie. De combinatie van dakisolatie en dubbel glas kan helpen om de stookkosten te beperken, maar het label C geeft aan dat er nog ruimte is voor verbetering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Lekkum?
Lekkum is een kleine kern met 395 inwoners, waar een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. De buurt heeft een dorps karakter met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Professor Wassenberghskoalle zit op nog geen 50 meter afstand, en een kinderdagverblijf is ook om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,3 kilometer, of de Aldi op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Leeuwarden, op ruim 2 kilometer. Buslijn 7721 stopt op 59 meter afstand bij de halte Lekkum, Lekkum. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 3 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 72 m² komt dat neer op €3.472 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €2.913. De woonoppervlakte is 69% kleiner dan het buurtgemiddelde van 229 m², wat de relatief hoge prijs per m² verklaart.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 104 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je vanuit de tuin toegang hebt via een achterpad, wat handig kan zijn voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Lekkum is een dorpse buurt in de gemeente Leeuwarden, met 395 inwoners. De woning ligt op korte afstand van voorzieningen zoals een basisschool en een bushalte.
