Een hoekwoning met ruimte in Vrijheidswijk-West
Deze hoekwoning aan de Christiaan Kerkhofstraat 21 staat in Vrijheidswijk-West, een woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlak van 108 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 76 m² meten. De vraagprijs is €281.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van €201.000.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1986 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 31 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Vrijheidswijk-West
Met ruim 2.100 inwoners is Vrijheidswijk-West een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, bijna de helft van de huishoudens. Bewoners van de buurt Vrijheidswijk-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 440 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 714 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Eestroom op 313 meter en de Christelijke School voor Speciaal Basisonderwijs Aquamarijn op 264 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With en Service Apotheek Boiten zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 8 stopt op 130 meter bij de halte Gebroeders Wierdastraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €133.000 naar €240.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland Drachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christiaan Kerkhofstraat 21, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €281.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €133.000 naar €240.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 31 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 440 meter, gevolgd door Aldi op 714 meter en Albert Heijn op 978 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 130 meter zit bushalte Leeuwarden, Gebroeders Wierdastraat, waar buslijn 8 stopt. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte is 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Dat is 42% groter dan het buurtgemiddelde van 76 m². De prijs per m² is €2.602, gebaseerd op de makelaar-opgave.
