Een karakteristiek huis in de oude stad
Aan de Torenstraat in Medemblik staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931, midden in de oude stad. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Medemblik.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 417 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, plus een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 60 m², de makelaar noemt 112 m².
Leven in de oude stad
Met ruim 2.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Het is een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." Een ander noemt: "Er was veel gezelligheid maar nu niet meer want er zijn niet genoeg activiteiten in de buurt." De buurt Medemblik Oude Stad heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen. Basisschool Maria-Bernadette zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Compagnie is op vijf minuten lopen. Het busstation Medemblik is op 273 meter, met lijnen 139, 239 en 415. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 10,5 km. De gemeente Medemblik heeft verder een park op drie minuten lopen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €238.000 naar €400.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico; hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groot & Nieuweboer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenstraat 6, Medemblik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €400.000, die geldt per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €238.000 naar €400.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 417 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 209 meter, Aldi op 518 meter en Albert Heijn op 644 meter. Basisschool Maria-Bernadette zit op 87 meter, en de huisartsenpraktijk De Compagnie op 541 meter. Het busstation Medemblik is op 273 meter met lijnen 139, 239 en 415. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 10,5 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." Een ander noemt: "Er was veel gezelligheid maar nu niet meer want er zijn niet genoeg activiteiten in de buurt."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
