van Haestrechtstraat 24-425
Het Hoekske · 5171 RC Kaatsheuvel
Een opvallende kans in Het Hoekske
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de van Haestrechtstraat staat in de rustige buurt Het Hoekske, waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €129.000 lag de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, wat deze woning opvallend scherp maakte. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een koopwoning uit 1960, een bouwjaar dat in deze buurt veel voorkomt. Vergelijk je dit aanbod met andere twee onder een kapwoningen in Loon op Zand, dan viel de prijs direct op. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 136 m² en een perceel van maar liefst 8997 m². De makelaar had geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie gepubliceerd, dus over de indeling en staat van de woning was op basis van de advertentie niets te zeggen. Het bouwjaar 1960 is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus ook daarover was geen informatie beschikbaar.
Het Hoekske
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine, overzichtelijke buurt waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 87% is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het oordeel is gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Het Hoekske is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 279.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km het dichtstbij, en huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op 2,8 km.
Risico-indicaties op dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven een aantal indicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-425, Kaatsheuvel
Waarom was de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €129.000 lag 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680 in de buurt. De woning had een woonoppervlakte van 136 m², wat neerkomt op €949 per m² op basis van de BAG-registratie. Het is een feitelijke prijsstelling die je zelf kunt wegen.
Wat zegt het ontbrekende energielabel over de woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1960, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Je weet dus niet of je hoge of lage stookkosten kunt verwachten. Het label is niet vermeld, dus het is aan jou om dit eventueel te laten bepalen.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 8997 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte is 136 m². Dit grote perceel had veel buitenruimte, maar de makelaar had niet vermeld hoe die ruimte was ingericht of of er bijvoorbeeld een tuin of garage was. Het was een opvallend kenmerk dat de prijs per m² beïnvloedt.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt stonden 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €250.680 en een mediaan van €198.500. De goedkoopste woning kostte €109.950 en de duurste €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² was €1.609, terwijl deze woning op €949 per m² zat. Er zijn de afgelopen periode 7 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €308.993.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, peiljaar 2022, en ligt daarmee boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van verkeer, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogde indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 km en PLUS op 1,8 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en de apotheek op 2,0 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 87% is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun omgeving gemiddeld een 7,9, met opmerkingen als "gezellide buurt" en "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het is niet stedelijk, met een lage omgevingsadressendichtheid.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken zoals kamers, tuin of energielabel gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning was, stond niet in de advertentie.
