Een twee-onder-één-kapwoning in de Prinsessenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948 staat in de Prinsessenbuurt in Kaatsheuvel, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een woning in het middensegment van de buurt. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder twee onder een kapwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 242 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 99 m² op het zuiden. Het energielabel is D.
De buurt
Met ruim 660 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "gezellide buurt". Een ander noemt het "Gezond goede mensen". De buurt Prinsessenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Lidl op 900 meter. Basisschool De Vaert zit op 77 meter, en de huisartsenpraktijk Rozet op 130 meter. De apotheek is op ongeveer een kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Efteling met lijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801 ligt op 400 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof is op 9,8 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heeswijkstraat 48, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €783.000 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 242 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de isolatie is volgens de makelaar volledig met dubbel glas.
Hoe is de buurt Prinsessenbuurt?
De Prinsessenbuurt heeft ongeveer 660 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", en een ander: "Gezond goede mensen". De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 504 meter en Lidl op 905 meter. Basisschool De Vaert zit op 77 meter, en huisartsenpraktijk Rozet op 130 meter. De apotheek is op 1027 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Efteling met lijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801 ligt op 401 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof is op 9,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.124, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.055. De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het gemiddelde vanwege de kleinere oppervlakte.
