Een ruime nieuwbouwwoning in de Wielewaal
Aan de Warmoldstraat 73 in Rotterdam staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2024, een type dat je niet vaak ziet in deze buurt. Met een woonoppervlak van 190 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over zes kamers waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van €795.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.600, en daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de twee onder een kapwoningen in Rotterdam te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt.
Een woning met veel ruimte
De woning is in 2024 opgeleverd en heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 190 vierkante meter, op een perceel van 282 vierkante meter. De makelaar geeft een prijs per vierkante meter van €4.184. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
De buurt Wielewaal
Met 1.470 inwoners is de Wielewaal een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige volksbuurt met veel plezier woon ik daar". Een ander noemt het "een fijne buurt waar iedereen of je nu een beperking heb of niet iedereen is welkom". Een derde bewoner, die er 67 jaar woont, merkt op dat het oude dorpsgevoel weg is, maar dat de nieuwbouw mooi is en het nog steeds een groene wijk is. De buurt Wielewaal heeft geen eigen scholen of winkels, maar die zijn op loopafstand te vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 592 meter, de Aldi op 608 meter of de Dirk op 640 meter. Basisschool Kindcentrum De Hoeksteen zit op 620 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 1,6 kilometer. De Service Apotheek Pendrecht zit op 860 meter. De bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 ligt op 267 meter, en het treinstation Rotterdam Stadion is 4,4 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als de hittestress nu, maar in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner Makelaars Rotterdam op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Warmoldstraat 73, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.600, en daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de Wielewaal te koop staan. De woonoppervlakte van 190 m² is 74% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is 190 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 282 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 2024.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 592 meter, Aldi op 608 meter en Dirk op 640 meter. Basisschool Kindcentrum De Hoeksteen zit op 620 meter, en de Dr A V Voorthuysenschool op 206 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de Wielewaal?
De bushalte Slingedael ligt op 267 meter en heeft lijnen 7, 68, 69 en 72. Halte Korperweg op 355 meter heeft lijnen 68, 72 en 567. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Wielewaal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met veel plezier woon ik daar". Een ander zegt: "Een fijne buurt waar iedereen of je nu een beperking heb of niet iedereen is welkom". Een bewoner die er 67 jaar woont, merkt op dat het oude dorpsgevoel weg is, maar dat de nieuwbouw mooi is en het nog steeds een groene wijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
