Een woning met veel ruimte en licht
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met een inhoud van 773 m³. De woning heeft een achtertuin van 29 m² op het zuidoosten, dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de makelaar 220 m² opgeeft. Het perceel is 100 m². De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, beschut.
Leven in Oud Charlois
Oud Charlois is een levendige stadswijk met ruim 14.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Oud Charlois heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD op 200 meter, of bij Aldi of PLUS op ongeveer 800 meter. Basisschool Obs Charlois zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zijn beide op ongeveer 200 meter. De tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 is op 300 meter, en bushaltes Karel de Stouteplein en Charloisse Hoofd met lijnen 71 en 72 zijn op 100 en 350 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €281.000 naar €508.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pompstraat 42, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €508.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €281.000 naar €508.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 773 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 183 m², terwijl de makelaar 220 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 29 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt MCD op 200 meter, en Aldi en PLUS op ongeveer 800 meter. Basisschool Obs Charlois zit op 200 meter. De huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zijn beide op ongeveer 200 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Karel de Stouteplein met lijnen 71 en 72 ligt op 100 meter. De tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 is op 300 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer overlast en vervuiling, maar waardeert de bereikbaarheid. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 220 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.114. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.895. De woning is daarmee per vierkante meter lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
