Ebenhaëzerstraat 58A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen bijzonder appartement in Carnisse
Dit appartement aan de Ebenhaëzerstraat 58A in Rotterdam is een opvallende verschijning in de buurt Carnisse. Met een vraagprijs van 725.000 euro is het de duurste van de 75 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 173% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 265.513 euro. Het is een appartement, maar de makelaar omschrijft het ook als herenhuis en tussenwoning. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam ziet hier een uniek aanbod.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 326 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 97 vierkante meter. Het appartement heeft één kamer en een inhoud van 850 kubieke meter. Het bouwjaar is 1907 en het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Carnisse, een buurt met karakter
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Carnisse heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op 127 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 199 meter, en basisschool Wereldwijs op 444 meter. De huisarts zit op 545 meter, de BENU Apotheek Pleinweg op 295 meter. Buslijnen 71 en 72 stoppen op 163 meter bij halte Pleinweg. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1907. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ebenhaëzerstraat 58A, Rotterdam
Waarom is deze woning zoveel duurder dan andere koopwoningen in Carnisse?
De vraagprijs van 725.000 euro ligt 173% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 265.513 euro. Het is daarmee de duurste van de 75 koopwoningen die nu in Carnisse te koop staan. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 326 vierkante meter, wat 379% groter is dan het buurtgemiddelde van 68 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.224 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en één woonlaag. De inhoud is 850 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 326 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter vermeldt. Het is een appartement, maar de makelaar omschrijft het ook als herenhuis en tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Het bouwjaar is 1907, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van het dak of de fundering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS en Aldi zitten beide op 127 meter afstand, Dirk op 721 meter en Albert Heijn op 817 meter. Basisscholen in de buurt zijn CBS De Klaver Carnisse op 199 meter, basisschool Wereldwijs op 444 meter en Elisabeth op 595 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 1 kilometer.
Hoe is de buurt Carnisse volgens bewoners?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over veiligheid, zoals een bewoner vertelt over een recente brand in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke bushaltes en treinstations zijn er in de buurt?
Buslijnen 71 en 72 stoppen op 163 meter bij halte Pleinweg. Halte Carnisselaan met lijn 567 zit op 212 meter, en halte Meester Arendstraat met lijn 567 op 268 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 2,6 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, woonlagen en de inhoud worden genoemd. Informatie over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage staat niet in de advertentie.
