Een bijzonder appartement in Carnisse
Dit appartement aan de Ebenhaëzerstraat 58A in Rotterdam is een opvallende verschijning in de buurt Carnisse. Met een vraagprijs van €725.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €259.621 ligt. Het is een woning die qua prijs en formaat duidelijk boven de rest uitsteekt. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het betreft een herenhuis, tussenwoning, gebouwd in 1907. Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 850 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (97 m²) en de makelaar-opgave (326 m²). De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €2.224 per m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Carnisse
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan een groot deel (41%) tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand diverse supermarkten, waaronder PLUS en Aldi op 127 meter. Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. Er zijn ook meerdere basisscholen in de buurt, zoals CBS De Klaver Carnisse op 199 meter. De huisarts is op 545 meter te vinden, en de apotheek op 295 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes op 163 meter (Pleinweg, lijnen 71 en 72) en 212 meter (Carnisselaan, lijn 567). Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebaseerd zijn op openbare data en gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1907 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt in 2050 toe tot verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via BeleggingspandRotterdam.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ebenhaëzerstraat 58A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 179% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €259.621. Het is daarmee een opvallend duur object in Carnisse, waar de meeste woningen rond de €245.000 (mediaan) worden aangeboden. De prijs per vierkante meter is €2.224, gebaseerd op de makelaar-opgave van 326 m².
Waarom is er een verschil in woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 m², terwijl de makelaar 326 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil is aanzienlijk en kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die nu is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1907, wat kan bijdragen aan een lager energielabel, maar dat is geen directe conclusie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt van deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De scores gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde halte is Pleinweg op 163 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook halte Carnisselaan (lijn 567) is op 212 meter te vinden. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer afstand.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder PLUS en Aldi op 127 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals CBS De Klaver Carnisse op 199 meter. De huisarts is op 545 meter, de apotheek op 295 meter en het Ikazia Ziekenhuis op ongeveer een kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kamers heeft deze woning volgens de makelaar?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en één woonlaag. De inhoud is 850 m³. Het is een herenhuis, tussenwoning, gebouwd in 1907. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 326 m², maar de BAG-registratie geeft 97 m² aan.
