Zuiddijk 366
Bomenbuurt, Zaanstad
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in de Bomenbuurt
Aan de Zuiddijk in de Bomenbuurt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920, een huis met een verhaal in een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en redelijk rustig. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.614, wat de woning marktconform maakt. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Zaanstad.
Een huis met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 88 vierkante meter op, een verschil dat je niet vaak ziet. Het perceel is 113 vierkante meter groot, en de inhoud van het huis is 323 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De Bomenbuurt: een buurt met twee gezichten
Met bijna 4.000 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt", terwijl een ander klaagt over troep en vervallen huizen. De buurt Bomenbuurt heeft zo zijn contrasten, maar de ligging aan de Zaan en de nabijheid van natuur worden door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 1,2 kilometer of de Vomar op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Voorzaan op 400 meter lopen, en de huisartspraktijk Broekema zit op 1,2 kilometer. De bushalte Zaandam, Vijfhoek op 339 meter verbindt je met lijnen 111, 391 en N94, en het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 366, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €468.614 in de Bomenbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €405.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je €4.878, terwijl het buurtgemiddelde €4.567 is. Het prijsverschil per vierkante meter is 7% hoger, wat komt doordat deze woning relatief klein is. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 88 vierkante meter op. Het perceel is 113 vierkante meter groot en de inhoud van de woning is 323 kubieke meter. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1920.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de Bomenbuurt heeft 39,1% van de woningen label A en 30,4% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Dit is een algemene inschatting en geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,2 kilometer, gevolgd door twee Vomar-filialen op 1,4 en 1,5 kilometer. Voor kinderen is Openbare Basisschool De Voorzaan op 400 meter lopen, en obs De Gouw/locatie Kernschool op 539 meter. Er zijn ook meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool Tamarinde en Islamitische Basisschool De Horizon.
Hoe is de buurt Bomenbuurt volgens bewoners?
Bewoners geven de Bomenbuurt gemiddeld een 6,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt", terwijl een ander klaagt over troep en vervallen huizen. De meningen lopen dus uiteen. De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 40% huishoudens met kinderen zijn. De ligging aan de Zaan en de nabijheid van natuur worden door meerdere bewoners gewaardeerd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vijfhoek op 339 meter, met buslijnen 111, 391 en N94. Ook de haltes Zaandam, Delftse Rij en Zaandam, Zweedsestraat zijn op ongeveer 400 meter afstand, beide met lijn 456. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen kan een aandachtspunt zijn.
