Een appartement op hoog niveau in de Bomenbuurt
Dit appartement op de 18e woonlaag van een portiekflat aan de Conradwerf 218 in Zaandam biedt een vrij uitzicht over de omgeving. Met een laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag deze woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.614, wat het scherp geprijsd maakte in de huidige markt. Het was een van de appartementen in Zaanstad die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 2011 had een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en heeft 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en beschikt over een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Bomenbuurt
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur", terwijl een ander het "super fijn wonen" vindt. De buurt Bomenbuurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.421.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 1,2 km of de Vomar op 1,5 km. Basisschool De Voorzaan ligt op 215 meter, en de huisartspraktijk Broekema is 1,3 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Zaandam Delftse Rij, is op 232 meter en wordt bediend door lijn 456. Het treinstation Zaandam ligt op 1,8 km. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Peter Pals Makelaardij o/g b.v. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Conradwerf 218, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €468.614 in de Bomenbuurt. De mediaanprijs in de buurt was €405.000, dus deze woning zat daar net onder. Het was een scherpe prijs voor een appartement van 79 m², wat neerkomt op €5.063 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning lag op de 18e woonlaag en had een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder. Het is een portiekflat met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en had een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Voorzaan op 215 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,2 km, gevolgd door Vomar op 1,5 km. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,3 km en de apotheek op 1,1 km. Het treinstation Zaandam ligt op 1,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam Delftse Rij op 232 meter, bediend door lijn 456. Ook de haltes Zaandam Zweedsestraat (267 m) en Zaandam Rigastraat (438 m) worden door deze lijn aangedaan. Het treinstation Zaandam ligt op 1,8 km afstand.
Wat is de sfeer in de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en een ander vindt het "super fijn wonen". Er is ook een kritische stem die spreekt over vervuiling en overlast. De meningen verschillen dus.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
