Een vrijstaande woning met karakter in Zaandam West
Aan de Ameland 20 in de Schilders- en Waddenbuurt staat een vrijstaande woning uit 1914, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze wijk. Met een vraagprijs van €560.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €493.403. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Zaanstad, vindt hier een bijzondere optie. Het is een huis met een eigen gezicht, gebouwd in een tijd waarin woningen met zorg werden neergezet. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een prettige uitvalsbasis.
De woning zelf: zes kamers en een gashaard
Deze vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 274 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 81 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² vermeldt. Het perceel is 235 m² groot. De woning wordt verwarmd met een gashaard en heeft volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is sinds 26 oktober 2026 te koop.
Een buurt met een gemengde sfeer
De buurt Schilders- en Waddenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en de "rustige hoekjes langs de Zaan". De sfeer lijkt ontspannen, met oog voor elkaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Vomar op ongeveer 670 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Zaanlands Lyceum ligt op 764 meter en basisschool De Golfbreker op 822 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit om de hoek, net als Apotheek MC Zaanzorg. De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 is naast de deur, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 354 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op ongeveer 1,1 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €581.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €319.000 naar €581.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een mogelijke houten fundering vanwege het bouwjaar 1914. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder eXp Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ameland 20, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €581.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een inschatting van de gemeente op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de waarde tussen 2020 en 2025 met 82% is gestegen, van €319.000 naar €581.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 274 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 81 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² vermeldt. Het perceel is 235 m² groot. De woning wordt verwarmd met een gashaard en heeft volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Schilders- en Waddenbuurt?
De Schilders- en Waddenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en de Vomar op ongeveer 670 meter. Het Zaanlands Lyceum ligt op 764 meter en basisschool De Golfbreker op 822 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit om de hoek, net als Apotheek MC Zaanzorg. De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 is naast de deur, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 354 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen en het bouwjaar 1914 maakt een houten of ondiepe fundering mogelijk. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 53 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en wordt verwarmd met een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1914, wat vaak samengaat met een lager label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de Schilders- en Waddenbuurt staan op dit moment 31 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €493.403, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.646. Deze woning heeft een vraagprijs van €560.000, wat aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 75, met een gemiddelde verkoopprijs van €445.400.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de tuin of eventuele bijgebouwen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare registers. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
