Ameland 55
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning in de Schilders- en Waddenbuurt
Aan de Ameland 55 in Zaandam staat deze tussenwoning uit 1986. Met een vraagprijs van 435.000 euro zit je hier op het eerste gezicht scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 496.556 euro voor een koopwoning in de buurt. De woning heeft een energielabel C en is daarmee redelijk zuinig voor een huis van dit bouwjaar. Het is een fijn uitgangspunt voor wie een huis met karakter zoekt in een levendige wijk. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zaanstad, dan valt de prijs zeker niet tegen.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, wat zorgt voor een ruime en gevarieerde indeling. De inhoud van het huis is 351 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is dat 97 vierkante meter, een klein verschil dat weinig uitmaakt. De woning is een echt huis, met alle ruimte die je van een gezinswoning mag verwachten.
De buurt
De Schilders- en Waddenbuurt is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel gezinnen, en de sfeer is er prettig en ontspannen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Het is een buurt waar je je snel thuis zult voelen, met een fijne mix van rust en levendigheid. De buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Dekamarkt ligt op 311 meter, en ook Vomar en Albert Heijn zijn binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen op ongeveer 750 meter, en het Zaanlands Lyceum voor het voortgezet onderwijs ligt op 777 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 482 meter, en de apotheek MC Zaanzorg op 440 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Koog aan de Zaan, Station is op 190 meter met lijn N94, en ook de haltes Breedweer en Frans Halsstraat zijn dichtbij. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 334 meter, en Zaandam Centrum is op 1,2 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Braakman Makelaars BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ameland 55, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 435.000 euro. In de Schilders- en Waddenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 496.556 euro, en de mediaan op 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.439 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.569 euro is. Daarmee zit deze woning aan de scherpe kant van de markt, zeker gezien de oppervlakte en het aantal kamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime en gevarieerde indeling. De inhoud is 351 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het is een echte gezinswoning met voldoende ruimte voor een groot gezin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning uit 1986 is label C redelijk gebruikelijk.
Hoe is de buurt qua sfeer en bewoners?
De Schilders- en Waddenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, met veel gezinnen en een prettige, ontspannen sfeer. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 311 meter, en ook Vomar en Albert Heijn zijn dichtbij. Basisscholen zoals De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen zitten op ongeveer 750 meter, en het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs op 777 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen is op 482 meter, en de apotheek MC Zaanzorg op 440 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 334 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koog aan de Zaan, Station op 190 meter, met buslijn N94. Ook de haltes Breedweer en Frans Halsstraat zijn dichtbij, beide met lijn 67. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 334 meter, en station Zaandam op 1,2 kilometer. Daarmee ben je goed verbonden met de rest van de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem is hier veen, wat invloed kan hebben op de fundering op de lange termijn.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Wegverkeer is de grootste geluidsbron in deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen kan een aandachtspunt zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals isolatie, verwarming of onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de kwaliteit van het huis. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar voor een goed oordeel zul je de woning zelf moeten bekijken.
