Bakema-erf 105
Van den Broek-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen vrijstaand huis in een rustige Dordtse buurt
Aan het Bakema-erf 105 in Dordrecht staat een vrijstaande woning uit 1990, te koop voor 750.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs die 23% boven het buurtgemiddelde van 608.333 euro ligt, is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het aanbod in de buurt. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar vrijstaande woningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 370 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd, dus daarover is niets te zeggen. Het bouwjaar 1990 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het huis is in ieder geval geen nieuwbouw.
Van den Broek-erf en omgeving
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en zegt dat er in de paar jaar dat ze er wonen "niks is gebeurd". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 25 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Van den Broek-erf en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 401 meter, Albert Heijn op 445 meter of Lidl op 474 meter, allemaal op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Oranje Nassauschool op 191 meter en obs De Griffioen op 226 meter. De huisarts zit op 442 meter en de apotheek op 443 meter. Met buslijn 5 bij de halte Dordrecht, Maaskant-erf op 305 meter, en het treinstation Dordrecht Stadspolders op 477 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 640.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen ontwikkeling van de WOZ-waarde bekend. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakema-erf 105, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 750.000 euro. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs van 608.333 euro in de buurt Van den Broek-erf en omgeving. Het is ook de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 5.639 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 133 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 640.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets bekend.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets vermeld. De woonoppervlakte is 133 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt hebben de koopwoningen die nu te koop staan energielabel B of C, maar dat zegt niets over het label van dit specifieke huis.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand van deze woning zitten drie supermarkten: PLUS op 401 meter, Albert Heijn op 445 meter en Lidl op 474 meter. Verder zijn er op iets grotere afstand nog Nettorama op 1.615 meter en nog een PLUS op 1.673 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Maaskant-erf op 305 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Dordrecht, Van Ravesteyn-erf op 356 meter en Dordrecht, Selma Lagerlof-erf op 430 meter worden door buslijn 5 bediend. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 477 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander zegt dat het er "Rustig en Gezellig" is en dat er in de jaren dat ze er wonen "niks is gebeurd".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden, zoals het energielabel, niet te publiceren in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of energiezuinigheid van de woning is daardoor geen informatie beschikbaar.
