Een vrijstaand huis met een eigen karakter
Aan de Brederodelaan in Ermelo staat deze vrijstaande woning uit 1967, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van 849.000 euro zat je hier aan de hoge kant voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op 919.853 euro lag. Het was een eengezinswoning, en wie zoekt naar vrijstaande woningen in Ermelo zag dat dit type woning hier goed vertegenwoordigd was. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 611 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 152 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 3.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Noord kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 523 meter of de Lidl op 895 meter, en ook de PLUS ligt op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Bijstra zit op 635 meter. De bushalte Ermelo, Nassaulaan met lijnen 114 en 674 ligt op 310 meter, en het treinstation Ermelo is op 1,4 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodelaan 16, Ermelo
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 849.000 euro. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs van de 17 te koop staande woningen op 919.853 euro, met een mediaan van 925.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 5.238 euro, terwijl deze woning op 6.383 euro per m² kwam op basis van de makelaar-opgave van 133 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 611 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Albert Heijn op 523 meter, de Lidl op 895 meter en de PLUS op 1.080 meter. De huisartsenpraktijk Bijstra zit op 635 meter en de Service Apotheek op 661 meter. Voor kinderen zijn er verschillende basisscholen, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 1.080 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1.360 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Nassaulaan op 310 meter, met buslijnen 114 en 674. Op 604 meter ligt halte Ermelo, 't Weitje met lijnen 104, 114, 206 en 674. Het treinstation Ermelo is op 1.360 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt, maar geven wel een beeld van de leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuiniger label. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en de tuin ligt op het zuiden. Dat betekent dat je in de achtertuin veel zon kunt verwachten gedurende de dag. De tuin was onderdeel van het perceel van 585 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
