Verkocht onder voorbehoud
Eme en Broek, Zutphen
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Rozenhaag in Zutphen ademt ruimte en rust. Met 230 m² woonoppervlak en een perceel van 585 m² is er volop plek voor een gezin. De woning uit 1999 heeft energielabel B, wat duidt op een zuinige woning. De vraagprijs van €760.000 ligt 34% boven het buurtgemiddelde van €568.333, maar de woning is ook 49% groter dan gemiddeld. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Zutphen.
De woning ligt in de buurt Eme en Broek, een rustige wijk in Zutphen. De buurt telt 1.720 inwoners en bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen (83%). Het is een groene omgeving met een park of plantsoen op loopafstand (0,3 km). De meeste woningen zijn koopwoningen (72%) en de buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid (3 op een schaal van 5). Er zijn geen buurtreviews beschikbaar.
In de straat is het rustig, maar voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Op 0,5 km vind je een Jumbo, en ook Albert Heijn en Lidl zijn op fietsafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen om de hoek: DKC Lea Dasberg op 0,3 km en Chr Basisschool Arcade op 0,6 km. Het voortgezet onderwijs (Isendoorn College) ligt op 1,3 km. De gemeente Zutphen biedt verder alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en een bibliotheek.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ten Hag makelaarsgroep Zutphen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver De Rozenhaag 10, Zutphen
De vraagprijs van €760.000 ligt 34% boven het gemiddelde van €568.333 in de buurt. Maar deze woning is met 230 m² ook 49% groter dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per vierkante meter is ongeveer €3.304, terwijl het buurtgemiddelde €3.755 per m² is. Daarmee is de prijs per m² juist lager dan gemiddeld. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, maar de woning is relatief groot en heeft energielabel B.
In de buurt Eme en Broek worden woningen gemiddeld in 10 dagen verkocht. Dat is snel, wat wijst op een actieve markt. De afgelopen periode zijn er 28 koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van €462.679. Houd er rekening mee dat dit gemiddelden zijn en de verkooptijd per woning kan verschillen.
Deze woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een zuinige woning is, met goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie. De energiekosten zullen relatief laag zijn. In de buurt hebben alle koopwoningen energielabel A of beter, dus deze woning scoort iets minder dan het gemiddelde, maar nog steeds goed.
Het perceel is 585 m² groot. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar bij een vrijstaande woning uit 1999 is er doorgaans een ruime tuin rondom. De woning heeft 230 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere verdiepingen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: DKC Lea Dasberg op 0,3 km, Chr Basisschool Arcade op 0,6 km en Openbare Basisschool De Fontein op 0,6 km. Het voortgezet onderwijs (Isendoorn College) ligt op 1,3 km. Voor boodschappen is Jumbo op 0,6 km, Albert Heijn op 1,2 km en Lidl op 1,5 km.
Het dichtstbijzijnde treinstation (Zutphen) ligt op 5,2 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de auto of 20 minuten met de fiets.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.000 | €565.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.499 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Het is nu wel gezellig maar heb wel een aantal problemen gehad vroeger. Nu nog steeds wel wat.
Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk. Nadeel steeds minder leuke buren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.619 | €473.095 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.571 | – |
| Huurprijs | €1.800 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
De Rozenhaag 10, Zutphen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
