Een vrijstaande woning met karakter in Neerbosch-Oost
Deze vrijstaande woning uit 1888 staat aan de Dorpsstraat in Nijmegen, in de buurt Neerbosch-Oost. Met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 209 m²) en een perceel van 1250 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €895.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde van €446.575, wat deze woning tot de duurste maakt van de 20 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar een bijzonder object, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 842 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk vloerverwarming en ligt de woning aan een rustige weg. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1888 is opvallend oud voor deze buurt, waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
De buurt Neerbosch-Oost
Met ruim 7.600 inwoners is Neerbosch-Oost een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". De cijfers laten zien dat er veel eenpersoonshuishoudens zijn (57%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar (19%). Meer over de buurt Neerbosch-Oost vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand: Coop op 616 meter, Lidl op 646 meter en SPAR op 814 meter. Voor dagelijkse boodschappen zit je dus goed. Basisschool Kindcentrum TOON ligt op 360 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Onder de Linde op 852 meter. De apotheek BENU Apotheek Neerbosch Oost zit op 607 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Nijmegen, Polkastraat op 386 meter met lijnen 6, 420 en 602. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stonevest B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 112, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is precies het dubbele van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €446.575 ligt. Het is daarmee de duurste woning van de 20 koopwoningen die nu in Neerbosch-Oost te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.590, gebaseerd op de makelaarsopgave van 195 m².
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 842 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk vloerverwarming en ligt de woning aan een rustige weg. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1888) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand: Coop op 616 meter, Lidl op 646 meter en SPAR op 814 meter. Basisschool Kindcentrum TOON ligt op 360 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Onder de Linde op 852 meter. De apotheek BENU Apotheek Neerbosch Oost zit op 607 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Nijmegen, Polkastraat op 386 meter met lijnen 6, 420 en 602. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Neerbosch-Oost?
Neerbosch-Oost heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn en 19% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stonevest B.V. op Vastgoed Nederland en Funda. In totaal zijn er 4 bronnen gevonden.
