Een vrijstaande woning in het buitengebied van Bavel
Deze vrijstaande woning aan de Eikbergse Veld 25 ligt in het buitengebied van Bavel, een rustige plek tussen Breda en het dorp. Met een vraagprijs van €1.875.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Breda. De woning is gebouwd in 2019 en heeft een energielabel A++, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De woning is een huis met een woonoppervlakte van 256 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 300 m² aangeeft. Het perceel is 676 m² groot. De woning heeft een energielabel A++ en is gebouwd in 2019. Verder zijn er geen specifieke kenmerken vermeld door de makelaar.
Buitengebied Bavel
Met 555 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Een ander zegt: "De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel." De buurt Buitengebied Bavel is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 409.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter afstand, of de Jumbo op 2,8 kilometer. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Openbare Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 1,7 kilometer, en de Regenboog Apotheek op nog geen kilometer. Met buslijn 171 vanaf de halte Bavel, Beemd op 590 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.403.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €1.084.000 naar €1.403.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KIN Makelaars Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikbergse Veld 25, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.875.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.403.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 256 m² op, terwijl de BAG-registratie 300 m² vermeldt. Het perceel is 676 m². De prijs per vierkante meter is €7.324, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Buitengebied Bavel?
De buurt heeft 555 inwoners en is niet erg stedelijk. Veel huishoudens hebben kinderen (46%). Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Albert Heijn, en op 2,8 kilometer een Jumbo. Basisscholen zoals De Toermalijn en De Spindel liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 988 meter. Buslijn 171 stopt op 590 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bavel, Beemd op 590 meter, met buslijn 171. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €1.084.000 naar €1.403.000, een stijging van 29%.
-7f7608bf.webp)
