Ganzert 30
Ganzert, Buren
BuurtEen vrijstaande woonboerderij met een riant perceel
Aan de Ganzert in Eck en Wiel staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1969, met een woonoppervlakte van 318 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor 1.295.000 euro. Met een vraagprijs van 4.072 euro per vierkante meter ligt deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de ruime opzet. Het perceel is met 9.210 vierkante meter uitzonderlijk groot, een zeldzaamheid in deze omgeving. Vergelijk vrijstaande woningen in Buren om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met negen kamers en drie woonlagen
De woonboerderij telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 1.708 kubieke meter, wat zorgt voor veel ruimte. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De woning is in volle eigendom en heeft een tuin rondom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 446 vierkante meter, terwijl de makelaar 318 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 195 inwoners is de buurt Ganzert een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 26 procent, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk Maurik geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om in te wonen", maar merkt ook op dat er "veel overlast van de jeugd" is. Een ander zegt: "Je word veel lastig gevallen. Er wonen een hoop mensen met psychische stoornissen." De ervaringen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool De Bloesem ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ommeren op drie kilometer. De bushaltes in Eck en Wiel, zoals Prinses Beatrixstraat, worden bediend door lijn 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Buren biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WVO makelaarsgroep | Qualis op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ganzert 30, Eck En Wiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.295.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 318 vierkante meter komt dat neer op 4.072 euro per vierkante meter. De woning is een vrijstaande woonboerderij met een zeer groot perceel van 9.210 vierkante meter, wat de prijs mede bepaalt. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare objecten in de regio.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woonboerderij heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.708 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De woning is in volle eigendom en heeft een tuin rondom.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 446 vierkante meter, terwijl de makelaar 318 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke waarde juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden in de gegevens niet toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten voor een woning van deze omvang aanzienlijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat er dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig is.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ganzert?
Bewoners van de wijk Maurik, waar Ganzert onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast en een onveilig gevoel. De ervaringen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boon's Markt ligt op ongeveer 1,1 kilometer en de Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool De Bloesem is op 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ommeren op drie kilometer, en de apotheek is Service Apotheek het Bosje in Elst op 2,7 kilometer. Bushalte Eck en Wiel, Prinses Beatrixstraat, wordt bediend door lijn 41 en 44.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 65 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rhenen, op ongeveer 7,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Eck en Wiel, zoals Prinses Beatrixstraat en Homoetsestraat, die worden bediend door lijn 41 en 44. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
