Henry Dunantlaan 44
Dorp Boekelo, Enschede
BuurtEen vrijstaande woning in een groene omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Henry Dunantlaan 44 staat in Dorp Boekelo, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €785.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Enschede is hier beperkt, met 17 woningen te koop in de buurt.
De woning uit 1970
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Dekkers Makelaars.
Leven in Dorp Boekelo
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "buiten in het bos, maar in 5 minuten in een winkelcentrum". De buurt Dorp Boekelo heeft een rustig karakter met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 438 meter, om de hoek dus, en de Openbare basisschool Molenbeek is op 262 meter. De huisartsenpraktijk De Windmolen zit op 525 meter. Buslijn 506 stopt op 199 meter bij de halte Boekelo, Henry Dunantlaan. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een groot winkelcentrum op korte rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €577.000, peildatum 2024-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €357.000 naar €577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dekkers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henry Dunantlaan 44, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €785.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op peildatum 2024-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €357.000 naar €577.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Dorp Boekelo is €532.588, gebaseerd op 17 woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 47% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €438.000, en de prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €1.000.000.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een A+ label en 38,9% een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 506 stopt op 199 meter bij de halte Boekelo, Henry Dunantlaan. Er zijn ook haltes op de Weleweg (260 meter) en Landsteinerlaan (344 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede Kennispark op 4,6 kilometer.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Openbare basisschool Molenbeek ligt op 262 meter en heeft 283 leerlingen. Basisschool De Marcellinus is op 726 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Enschede, op 4,9 kilometer afstand. Er zijn 18 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe beoordelen bewoners deze omgeving?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi buitenaf in Usselo" met veel rust. Een ander waardeert de combinatie van buitengebied en nabijheid van voorzieningen, maar merkt op dat het openbaar vervoer minder goed is georganiseerd.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 438 meter. Andere opties zijn Albert Heijn op 3,6 kilometer, en Aldi en Dirk op ongeveer 4,2 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 8 supermarkten.
