Boekelose Stoomblekerij 105
Dorp Boekelo · 7548 EE Enschede
Een appartement met uitzicht over Boekelo
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekflat ligt in Dorp Boekelo, een dorp binnen de gemeente Enschede. Met 124 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 575.000 euro was dit een ruime woning. De vraagprijs lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in deze buurt, die 677.833 euro was. Wie op zoek is naar een appartement in Enschede, vindt hier een interessante optie. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vloerverwarming en balkon
De woning uit 2008 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Op de vijfde woonlaag geniet je van het balkon, en er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van 194,74 euro per maand. De inhoud van de woning is 409 kubieke meter, wat ruim is voor een appartement van deze omvang.
Dorp Boekelo: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met 2.755 inwoners is Dorp Boekelo een overzichtelijke kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi buitenaf in Usselo" en waardeert de rust en het wandelen met de hond bij het Rutbeek. Een ander zegt: "Dit gebied is echt buitengebied. 5 minuten lopen naar een zwemplas, 5 seconden lopen naar bomen, vogels en eekhoorns." Dezelfde bewoner merkt op dat het openbaar vervoer minder goed geregeld is, maar dat je het hier niet nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Boekelo
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op 385 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 3,8 kilometer. Voor de kinderen is er de Openbare basisschool Molenbeek op 385 meter, en de huisartsenpraktijk De Windmolen zit op 186 meter. De apotheek is verder weg, op 3,8 kilometer. Met de bus ben je via halte Boekelo, Weleweg (lijn 506) op 273 meter goed aangesloten. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 7 kilometer afstand. In de gemeente Enschede zijn er voldoende voorzieningen om je dagelijkse leven soepel te laten verlopen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 463.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van 297.000 naar 463.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Meerman op Funda. De woning stond ook op andere platforms, dus je hebt verschillende manieren om de advertentie te bekijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekelose Stoomblekerij 105, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 575.000 euro lag 24% boven de WOZ-waarde van 463.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in deze buurt, die 677.833 euro was.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. De inhoud is 409 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 194,74 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bijvoorbeeld krimp of paalrot klein is. Deze indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een geruststellend gegeven, maar het blijft een indicatie op basis van openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 385 meter afstand. Daarnaast zijn er op ongeveer 3,8 kilometer een Albert Heijn en een Aldi, en op 4,2 kilometer een Dirk. In totaal zijn er binnen 5 kilometer acht supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dus goed terecht, zowel dichtbij als iets verder weg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boekelo, Weleweg op 273 meter, waar buslijn 506 stopt. Ook de haltes Boekelo, Landsteinerlaan en Boekelo, De Blekerij zijn dichtbij, beide op ongeveer 300 meter. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 7 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer minder goed georganiseerd is, maar dat je het hier niet echt nodig hebt.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in Dorp Boekelo?
In Dorp Boekelo wonen 2.755 mensen, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Dat is relatief veel vergeleken met andere leeftijdsgroepen: 26% is tussen de 45 en 65 jaar, 20% tussen de 25 en 45 jaar, en 17% is jonger dan 15 jaar. De buurt heeft daarmee een rustig karakter, met veel oudere bewoners.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, de Openbare basisschool Molenbeek ligt op 385 meter afstand en heeft 283 leerlingen. Ook De Marcellinus is dichtbij, op 592 meter, met 82 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs ligt op 4,9 kilometer. Er zijn in totaal 21 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, volgens peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm van 48 dB Lden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van 297.000 euro naar 463.000 euro. De waarde is niet elk jaar evenveel gestegen: in 2021 ging het van 297.000 naar 379.000, in 2022 naar 451.000, en in 2023 daalde het licht naar 392.000. Daarna steeg het weer naar 439.000 in 2024 en 463.000 in 2025.
