Een vrijstaande woning met karakter in Groot IJsselmonde
Aan de Hordijk 61 in Rotterdam staat een vrijstaande woning uit 1922, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €469.000 was dit een opvallende verschijning tussen de vrijstaande woningen in Rotterdam. De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakte. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning had volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 416 m³. Er is een achtertuin en zijtuin, en de woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 512 m².
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke buurt, maar bewoners ervaren het als een dorpgemeenschap. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,32. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (46%) en een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers. Meer over de buurt Groot IJsselmonde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 777 meter of PLUS op 873 meter. Kindcentrum IJsselmonde voor basisonderwijs ligt op 554 meter, en Scholengroep Driestar-Wartburg, Guido de Brès voor voortgezet onderwijs op 654 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht op 2,1 km, maar de BENU Apotheek De Dijken zit op 357 meter. Buslijn 76 stopt bij Appeldijk op 286 meter, en tramlijn 2 bij Kerstendijk op 446 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 753 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €453.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €322.000 naar €453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (44 dB) en vliegverkeer (33 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1922 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hordijk 61, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 lag 4% boven de WOZ-waarde van €453.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €322.000 naar €453.000. De vraagprijs was dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde de afgelopen jaren flink was toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 416 m³. Er is een achtertuin en zijtuin. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 512 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Groot IJsselmonde heeft bijna 30.000 inwoners en bewoners omschrijven het als een dorp in een grote stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,32. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (46%) en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 777 meter en PLUS op 873 meter. Kindcentrum IJsselmonde voor basisonderwijs ligt op 554 meter, en Scholengroep Driestar-Wartburg, Guido de Brès voor voortgezet onderwijs op 654 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht op 2,1 km, maar de BENU Apotheek De Dijken zit op 357 meter. Buslijn 76 stopt bij Appeldijk op 286 meter, en tramlijn 2 bij Kerstendijk op 446 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Appeldijk op 286 meter, waar buslijn 76 stopt. Tramhalte Kerstendijk ligt op 446 meter met tramlijn 2. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 753 meter. De woning is dus goed bereikbaar met zowel bus, tram als trein, zonder dat je ver hoeft te lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1922 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar gaf wel aan dat het om een eengezinswoning ging met 2 kamers en 1 slaapkamer, maar de BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen over de woonoppervlakte. Meer details stonden niet in de advertentie.
