Kralingen 73
Centrum, Zaanstad
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Assendelft
Deze vrijstaande woning uit 2013 staat aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water, midden in de woonwijk Centrum in Assendelft. Met een woonoppervlakte van 240 m² volgens de makelaar en een perceel van 400 m² is dit een royale plek voor wie van ruimte en licht houdt. De vraagprijs van € 1.085.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Zaanstad.
Ruimte, licht en een tuin op het zuidwesten
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer, een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis, en volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Buiten vind je een achtertuin van 180 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin, een Frans balkon en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 214 m², terwijl de makelaar 240 m² opgeeft.
Een sociale buurt met oog voor elkaar
Met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt waar bewoners elkaar kennen. Uit drie beoordelingen geven bewoners hun buurt Centrum gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt voor kleine kinderen en jonge gezinnen. Goede voorzieningen in de buurt qua winkels en scholen. Veilig om te spelen voor kinderen." Een ander noemt het "een heerlijke buurt met slootjes en weilanden" en waardeert de sociale contacten. Wel wordt er opgemerkt dat parkeerplekken schaars zijn, vooral rond schooltijden.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 600 meter of de PLUS op ruim 800 meter. Basisschool De Dorpsakker ligt op een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Assendelft zit op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte De Zaaier is op 136 meter en wordt bediend door lijn 456. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor het adres geldt een geluidsbelasting van 48 dB door wegverkeer, onder de norm, en 53 dB door vliegverkeer, boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Diepen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kralingen 73, Assendelft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.085.000. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is € 4.521, gebaseerd op de makelaar-opgave van 240 m². De woning is een vrijstaand huis uit 2013 met een perceel van 400 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte is er?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 180 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een Frans balkon. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Voor het adres geldt een geluidsbelasting van 48 dB door wegverkeer, wat onder de norm blijft. Door vliegverkeer is de belasting 53 dB, boven de norm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter en de PLUS op ruim 800 meter. Basisschool De Dorpsakker is op een kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk in Assendelft zit op ongeveer een kilometer. De bushalte De Zaaier is op 136 meter met lijn 456, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op ruim vier kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Assendelft?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt" met goede voorzieningen, terwijl een ander de sociale contacten waardeert. Er wordt wel opgemerkt dat parkeerplekken schaars zijn rond schooltijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
