Weiver 109
Westzaan Noord, Zaanstad
BuurtEen vrijstaande woning aan het water in Westzaan
Aan de Weiver in Westzaan staat deze vrijstaande woning uit 2014, pal aan het vaarwater met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.300.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt in de buurt. De vraagprijs ligt 127% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €573.500. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 850 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 235 m², terwijl de makelaar 209 m² opgeeft. Het perceel is 449 m² groot. Rondom ligt een tuin die onderhoud binnen vraagt, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Westzaan Noord
Met ruim 2.400 inwoners is Westzaan Noord een buurt waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen. Een ander vertelt over de chocoladegeur die soms door de stad trekt, afkomstig van de lokale cacaofabrieken. De buurt Westzaan Noord is met 410 omgevingsadressen per km² niet stedelijk te noemen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op nog geen 500 meter. Basisschool De Kroosduiker is op 615 meter, en de huisartsenpraktijk in Westzaan zit op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Westzaan, Middel op 286 meter, met buslijn 63. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum op 3,6 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.003.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €652.000 naar €1.003.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weiver 109, Westzaan
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.300.000. Dat ligt 127% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €573.500 en ook boven de hoogste vraagprijs in de buurt van €895.000. De prijs per vierkante meter is €6.220, gebaseerd op de makelaar-opgave van 209 m². Het is daarmee een woning die duidelijk boven het buurtniveau geprijsd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 850 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 235 m², terwijl de makelaar 209 m² opgeeft. Het perceel is 449 m² groot. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.003.000, vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €652.000 naar €1.003.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop ligt op 487 meter. Basisschool De Kroosduiker is op 615 meter en huisartsenpraktijk Westzaan op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Westzaan, Middel op 286 meter met buslijn 63. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 1,9 kilometer en het Zaans Medisch Centrum op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Westzaan Noord?
Westzaan Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met veel scholen en groen. De buurt is met 410 omgevingsadressen per km² niet stedelijk te noemen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 2014. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
