Laan van Laag Kanje 1R-604
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning op een rustige plek
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande woning uit 2023. Het is een recente toevoeging aan een buurt die verder vooral oudere bouw kent. Met een vraagprijs van € 140.000 ligt de prijs 44% onder het buurtgemiddelde van € 249.411, wat deze woning opvallend scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 56 m² en een perceel van 446 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers komen uit de basisregistratie. Het bouwjaar 2023 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Maarn - Maarsbergen - Bosgebied
Met 440 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 45-plusser, en de meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Op basis van 29 beoordelingen is dat een representatief beeld van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten op nog geen 900 meter. Basisschool WereldKidz Meent is op ruim een kilometer afstand. Buslijn 82 stopt op drie plekken in de buurt, de dichtstbijzijnde halte is op 933 meter. Treinstation Maarn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de dagelijkse basis binnen handbereik.
Risico-indicaties op dit adres
De openbare risicogegevens op adresniveau geven een beeld van de omgeving. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R-604, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van € 140.000 ligt 44% onder het buurtgemiddelde van € 249.411. De woning heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de BAG-registratie, wat relatief compact is voor een vrijstaande woning. De prijs per vierkante meter is € 2.500, terwijl het buurtgemiddelde op € 4.223 ligt. De lage prijs weerspiegelt dus vooral de beperkte oppervlakte, niet per se een afwijking in de markt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 56 m² en een perceel van 446 m². De makelaar heeft geen details over kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe de indeling eruitziet. Het bouwjaar is 2023, dus het is een recent opgeleverde woning, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of veenoxidatie klein is. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 980 meter, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek op ongeveer 900 meter. Basisschool WereldKidz Meent is op 1.053 meter. Buslijn 82 stopt op drie locaties in de buurt, de dichtstbijzijnde halte is op 933 meter. Treinstation Maarn ligt op 1.020 meter. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus op loopafstand of een korte fietsrit.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied om in te wonen?
De buurt heeft 440 inwoners en is daarmee klein en rustig. Ongeveer 26% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 38% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "heel rustig" is, maar dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is in 2023 gebouwd, maar verdere specificaties zoals het aantal kamers of de staat van de afwerking staan niet in de advertentie.
