Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961. Met een vraagprijs van €139.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, wat het aanbod scherp maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² en staat op een ruim perceel van 3511 m². Het energielabel is E. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 3511 m² aanzienlijk groter dan de woning zelf. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 455 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26%). Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Bekijk meer over de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 km afstand, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt hiermee een redelijke basisvoorziening.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €139.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m², wat relatief klein is voor een vrijstaande woning. Het perceel is met 3511 m² juist groot. De prijs per m² is €2.780, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.223 is. Het energielabel E kan ook meespelen in de prijsvorming.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 3511 m² groot, wat aanzienlijk is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². De woning staat op een ruim perceel, maar de ligging en mogelijkheden worden niet verder gespecificeerd in de advertentie. Het is aan jou om te beoordelen wat je met de ruimte wilt doen.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daarom hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied staan 69 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €249.411 en een mediaan van €199.000. De prijzen variëren van €109.500 tot €1.795.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.223. Deze woning ligt met €2.780 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een bosrijke omgeving, wat kan bijdragen aan een rustige beleving.
Zijn er voorzieningen op loopafstand?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 1,4 km. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km. De meeste voorzieningen zijn dus op fietsafstand, niet direct om de hoek.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Utrechtse Heuvelrug?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
