Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het huis compact, maar het perceel is met 3511 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €279.820 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €230.593, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning uit 1961
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1961 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 455 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en op ongeveer 2,4 km vind je Jumbo en Albert Heijn. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder liggen op 1,4 km afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km in Maarn. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat wel bekend is: het geluidsniveau van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €279.820 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €230.593 in de buurt. Dat komt vooral door het perceel van 3511 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². De prijs per m² ligt daardoor ook hoger dan het buurtgemiddelde. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er wel of niet aanwezig is. De woning is uit 1961, maar het bouwjaar alleen zegt niets over het onderhoud.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 3511 m² groot, terwijl de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie 50 m² is. Dat is een groot verschil: je hebt dus veel grond rondom een compacte woning. De advertentie vermeldt niet of er een tuin, terras of andere buitenruimte is aangelegd. Het perceel biedt in ieder geval ruimte, maar wat je ermee doet, bepaal je zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,4 km. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder liggen op 1,4 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km in Maarn. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km.
Hoe is het wonen in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt telt 455 inwoners, met relatief veel 45-plussers en weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het rustig maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of informatie over een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie, dus je kunt er op dit moment geen uitspraken over doen.
