Laan van Laag Kanje 1-130
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande bungalow aan de bosrand
Aan de rand van Maarn, waar de huizen overgaan in bos en open land, staat deze vrijstaande bungalow uit 1961. Met een vraagprijs van €265.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €249.411. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de stookkosten worden. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow met zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 3511 m², de makelaar 350 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt de buurt "heel rustig" maar mist contact met de buren. Het is een buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied waar de natuur letterlijk om de hoek ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 298 stopt op 760 meter bij halte Woudenberg, De Heygraeff, en buslijn 82 rijdt vanaf de Bakkersweg op 1,5 kilometer. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de rust van het bos met de stad binnen bereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar en Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-130, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €249.411. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.223, terwijl deze woning op €3.786 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 70 m². Het is een van de 69 woningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bungalow?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 3511 m², de makelaar 350 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 2,3 kilometer en Albert Heijn op 2,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,3 kilometer of Basisschool WereldKidz Meent op 1,3 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Buslijn 298 stopt op 760 meter bij halte Woudenberg, De Heygraeff. Buslijn 82 vertrekt vanaf de Bakkersweg op 1,5 kilometer en vanaf de Raadhuislaan op 1,5 kilometer. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "heel rustig" is maar dat er nauwelijks contact is met de buren.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
