Laan Van Laag Kanje 1
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder ruim perceel
Aan de Laan Van Laag Kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961. Met een woonoppervlakte van 50 vierkante meter is het een compacte woning, maar het perceel is met 3511 vierkante meter uitzonderlijk groot. De vraagprijs is 279.500 euro, wat neerkomt op 5.590 euro per vierkante meter op basis van de BAG-registratie. Vergeleken met het gemiddelde van 4.223 euro per vierkante meter in de buurt is dat aan de hoge kant, al zegt dat vooral iets over de grote grond. Het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning en het perceel
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1961 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat wel duidelijk is, is dat het perceel van 3511 vierkante meter veel ruimte biedt, iets wat je in deze prijsklasse niet vaak ziet.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 440 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Het is een dunbevolkt gebied met veel eengezinswoningen en een overwegend koopwoningenbestand. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De cijfers over misdrijven zijn met 46 per jaar relatief laag, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel laat je zelf bepalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer of Basisschool WereldKidz Meent op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en het treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug staat bekend om haar natuur, en dat is hier duidelijk te merken.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RecraDroom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Laan Van Laag Kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 279.500 euro voor een woonoppervlakte van 50 vierkante meter, wat neerkomt op 5.590 euro per vierkante meter op basis van de BAG-registratie. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 4.223 euro, dus deze woning is per vierkante meter aan de hoge kant. Dat komt vooral door het zeer ruime perceel van 3511 vierkante meter, dat veel meer waard is dan het woonoppervlak alleen.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3511 vierkante meter, wat uitzonderlijk groot is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 vierkante meter. Dit heeft veel mogelijkheden voor buitenruimte, maar de makelaar vermeldt niet of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. De woning zelf is compact, dus de grond is hier duidelijk het belangrijkste onderdeel van het aanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning, maar het geeft wel een beeld van de ondergrond.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Maarn is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, waar buslijn 298 stopt. Daarnaast zijn er haltes in Maarn zelf, zoals Bakkersweg en Raadhuislaan op ongeveer 1,5 kilometer, beide met buslijn 82. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer en biedt een directe verbinding met het spoornet.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt telt 440 inwoners en is dunbevolkt, met veel eengezinswoningen en een overwegend koopwoningenbestand. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig" met "alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van RecraDroom vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus we kunnen er niets over zeggen.
