Een vrijstaande bungalow in het bos
Deze vrijstaande bungalow uit 1961 staat in het bosrijke buitengebied van Maarn, waar rust en ruimte de boventoon voeren. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €309.840 ligt de prijs 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die momenteel te koop staan.
De woning en haar kenmerken
De bungalow heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 168 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 3511 m², de makelaar 310 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Leven in Maarn - Maarsbergen - Bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander vertelt over een rustige straat met boerderijen, maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied kenmerkt zich door veel groen en open ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Voor dagelijkse zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Basisschool De Ladder en WereldKidz Meent zijn op 1,4 km afstand. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een landelijke omgeving met goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-653, Maarn
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €309.840 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. Dit is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar zegt niets over of de prijs gerechtvaardigd is. De woning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, wat 35% groter is dan het buurtgemiddelde van 52 m². Ook het perceel is met 3511 m² volgens de BAG-registratie aanzienlijk ruim.
Hoeveel slaapkamers heeft deze bungalow?
De bungalow heeft drie slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over één woonlaag. Er is één badkamer aanwezig. De woning heeft een inhoud van 168 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1961, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km afstand, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. Voor zorg zijn huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek beide op 1,4 km. Basisscholen De Ladder en WereldKidz Meent liggen op 1,4 km. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners en is daarmee klein en rustig. Ongeveer 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 37% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de natuur om de hoek, terwijl een ander opmerkt dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin zijn wel vermeld door de makelaar.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau en geen garanties voor de specifieke woning. De ligging in een bosrijke omgeving kan invloed hebben op de waterhuishouding, maar daar is geen verdere informatie over.
