Een vrijstaande bungalow in het bos
Deze vrijstaande bungalow uit 1961 staat in een bosrijke omgeving, aan het water en met vrij uitzicht. Het is een rustige plek, ver weg van de dagelijkse drukte. De woning is te koop voor €299.500, een prijs die 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een ander prijsniveau. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
De woning zelf
De bungalow heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 168 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 3511 m², maar de makelaar noemt 379 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Deze beoordelingen zijn op basis van 29 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Basisschool De Ladder zit op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-641, Maarn
Waarom ligt de vraagprijs 30% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. De woning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, wat 35% groter is dan het buurtgemiddelde van 52 m². Daarnaast hoort er een ruim perceel van 3511 m² volgens de BAG bij. De prijs per m² is €4.279, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 168 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 3511 m², maar de makelaar noemt 379 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is gebouwd in 1961.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. Basisschool De Ladder zit op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het rustig maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte en indeling zijn wel vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, met buslijn 298. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,5 km, beide met lijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km afstand.
