Een vrijstaand herenhuis aan de Lingedijk
Aan de rustige Lingedijk in Tiel staat dit vrijstaande herenhuis uit 1920, met een beschutte ligging en een achtertuin van 507 m² op het noordoosten. Met 5 kamers, 4 slaapkamers en 3 woonlagen biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs is €765.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tiel worden gemiddeld voor €770.955 aangeboden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het huis als een herenhuis met een inhoud van 596 m³. Het heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 224 m², de makelaar 637 m².
Elzenpas, een rustige buurt
Met ruim 3.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft buurt Elzenpas een rustig karakter. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 354 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Albert Heijn op 587 meter. Speciaal Basisonderwijs De Wissel ligt op 123 meter, en de Johannesschool Vrije School Tiel op 251 meter. Huisartsenpraktijk Drumpt zit op 581 meter, BENU Apotheek Danser op 719 meter. Bushalte Tiel, Lingedijk is op 304 meter met lijnen 44, 46 en 648, en treinstation Tiel ligt op 410 meter. De gemeente Tiel biedt met Ziekenhuis Rivierenland op 849 meter ook zorg dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €647.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 77%, van €366.000 naar €647.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting over kleigrond en mogelijke houten palen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico verhoogd, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingedijk 90, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €765.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 77%, van €366.000 naar €647.000. De prijs per m² is €4.968, gebaseerd op de makelaar-opgave van 154 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 596 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 154 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 637 m², maar de BAG geeft 224 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 354 meter, gevolgd door Albert Heijn op 587 meter en Jumbo en Lidl op 930 meter. Speciaal Basisonderwijs De Wissel ligt op 123 meter, en de Johannesschool Vrije School Tiel op 251 meter. Ook de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert is met 313 meter dichtbij. Huisartsenpraktijk Drumpt zit op 581 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Lingedijk?
Bushalte Tiel, Lingedijk ligt op 304 meter en wordt bediend door lijnen 44, 46 en 648. Op 307 meter is bushalte Tiel, Station Noordzijde met dezelfde lijnen plus 800 en 811. Treinstation Tiel ligt op 410 meter, en bushalte Tiel, Station Tiel op 456 meter met lijn 42. De haltes bieden meerdere verbindingen binnen Tiel en omgeving.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Elzenpas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt het huis verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere aanbiedingen. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 154 m² en een perceel van 637 m² op, maar de BAG-registratie wijkt daarvan af. Verdere details staan niet in de advertentie.
