Een vrijstaande woning met ruimte in Prinsenland
Deze vrijstaande woning aan de Mahatma Gandhistraat 88A staat in Prinsenland, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 geven. Met een vraagprijs van €979.000 ligt de prijs 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €572.150, wat het tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft zes kamers en een woonoppervlak dat volgens de BAG-registratie 230 m² is, terwijl de makelaar 201 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is vrijstaand, wat in deze buurt niet veel voorkomt.
Een buurt met karakter
Met ruim 10.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 65-plussers, is Prinsenland een levendige buurt. Bewoners waarderen de diversiteit en de rust, zoals een bewoner verwoordt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een ander noemt het "een prettige en levendige omgeving". De buurt Prinsenland heeft een gemiddelde score van 8,04 op basis van drie beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 700 meter of Jumbo op 900 meter. Basisschool KC De Stelberg zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Schenkel is op 800 meter. De metrohalte Schenkel met lijn A en B ligt op 500 meter, en treinstation Rotterdam Alexander op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk en groen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €907.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €705.000 naar €907.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedeffect aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mahatma Gandhistraat 88A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €907.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €979.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €705.000 naar €907.000, een toename van 29%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft zes kamers. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 230 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 458 m². De woning is vrijstaand en gebouwd in 2001.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat je rekening kunt houden met bodemgerelateerde aandachtspunten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 717 meter en Jumbo op 872 meter. Basisschool KC De Stelberg zit op 379 meter en huisartsenpraktijk Schenkel op 774 meter. De metrohalte Schenkel met lijn A en B ligt op 536 meter, en treinstation Rotterdam Alexander op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Prinsenland?
Bewoners geven Prinsenland gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit. Een ander zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Prinsenland is €572.150, met een mediaan van €542.500. De vraagprijs van deze woning ligt 71% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.062, terwijl deze woning op €4.871 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
