Een penthouse aan de bosrand
Dit appartement op de derde woonlaag van Marie van Eijsden-Vinkstraat 479 ligt in Prinsenland, een buurt in Rotterdam waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €975.000 zit dit penthouse aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruimte en licht op één woonlaag
De woning uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 177 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een dakterras, een garagebox en een inpandige garage. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 20-12-2091. De VvE-bijdrage is €694,05 per maand.
Leven in Prinsenland
Met ruim tienduizend inwoners is Prinsenland een levendige buurt, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt". De nabijheid van het Kralingse Bos wordt gewaardeerd, net als de goede bereikbaarheid van het centrum. Zo omschrijft een bewoner de buurt Prinsenland als een fijne plek om aan de drukte te ontsnappen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 69 meter afstand, en ook SPAR en Jumbo zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Basisschool Pluspunt zit op 298 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Fascinatio op 1,2 kilometer. De apotheek zit vrijwel naast de deur op 36 meter. Buslijnen 5 en 36 stoppen op 204 meter bij halte Klapwiek, en ook halte Ringvaartplas met lijnen 4, 5 en 36 is dichtbij. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit soort wijken een mix van rust en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €700.000 naar €824.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marie van Eijsden-Vinkstraat 479, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €824.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €975.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €700.000 naar €824.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een penthouse-appartement op de derde woonlaag, gebouwd in 1993. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 177 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Er is een dakterras, een garagebox en een inpandige garage.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 20-12-2091, dus tot die datum hoef je geen jaarlijkse canon te betalen. De einddatum van de erfpacht is 20-12-2091.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €694,05 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is de buurt Prinsenland?
Prinsenland heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit, en waardeert de nabijheid van het Kralingse Bos en de goede bereikbaarheid van het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 69 meter, en ook SPAR en Jumbo zijn binnen een kwartier lopen. Basisschool Pluspunt zit op 298 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Fascinatio op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 36 meter. Buslijnen 5 en 36 stoppen op 204 meter bij halte Klapwiek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Klapwiek op 204 meter met lijnen 5 en 36, en Ringvaartplas op 220 meter met lijnen 4, 5 en 36. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
