Een royale hoekwoning aan het water in Prinsenland
Deze hoekwoning aan de Laan van Oud-Kralingen ligt beschut in een woonwijk, pal aan het water. Met een vraagprijs van €869.000 zit de woning flink boven het gemiddelde in de buurt: de prijs ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €572.150. Het is een ruime keuze voor wie veel woonoppervlak zoekt, want met 175 m² is de woning 56% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam zijn er in allerlei maten en prijsklassen.
Zes kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning uit 1995 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 627 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 192 m² op, de makelaar 175 m². Het perceel is in beide gevallen 263 m².
Een levendige buurt met veel diversiteit
Met ruim tienduizend inwoners is dit een grote, levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt". De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder. Meer over de sfeer en samenstelling lees je op de pagina over de buurt Prinsenland.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool Pluspunt zit op vierhonderd meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Schenkel zit in Capelle aan den IJssel, op 1,2 kilometer, en de Apotheek Prinsenland is op 275 meter. Buslijn 4 stopt bij de Govert Terlouwstraat op driehonderd meter, en buslijnen 5 en 36 bij Klapwiek op 338 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €698.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €545.000 naar €698.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Oud-Kralingen 4, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €698.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €869.000 ligt 24% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast voor belastingdoeleinden, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De totale inhoud van de woning is 627 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 175 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 263 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Voor het officiële energielabel zul je de makelaar moeten raadplegen.
Hoe is de buurt Prinsenland beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Prinsenland gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit aan achtergronden en culturen. Een andere bewoner noemt het kortweg "Mooie buurt". De buurt telt ruim tienduizend inwoners, waarvan de helft in een eenpersoonshuishouden woont.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op driehonderd meter, de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool Pluspunt is op vierhonderd meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Schenkel zit in Capelle aan den IJssel op 1,2 kilometer, de Apotheek Prinsenland op 275 meter. Buslijn 4 stopt bij de Govert Terlouwstraat op driehonderd meter, en buslijnen 5 en 36 bij Klapwiek op 338 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Govert Terlouwstraat op driehonderd meter met buslijn 4, Klapwiek op 338 meter met buslijnen 5 en 36, en Jinnahsingel op 407 meter met buslijn 4. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. Daarmee zijn zowel de wijk als de rest van Rotterdam goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de risicodata vermeldt dat het om een gebiedsindicatie gaat.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie, zijn wel vermeld. Alleen het energielabel staat niet in de advertentie.
