Een vrijstaand huis met een eigen dakterras
Aan de Jacques Dutilhweg in 's-Gravenland staat deze vrijstaande woning uit 2002, een huis met acht kamers en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Rotterdam.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 700 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er is een inpandige garage en een dakterras, en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De ligging is aan een drukke weg en in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 m², de makelaar geeft 170 m² op.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 8.000 inwoners is 's-Gravenland een vrij grote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen" en waardeert de winkels en natuur in de buurt. De buurt 's-Gravenland heeft een woningvoorraad van ruim 3.600 woningen, waarvan iets meer dan de helft koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen kilometer afstand, en ook de Albert Heijn en SPAR zijn dichtbij. Basisschool KC De Stelberg zit om de hoek, op 350 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel is op loopafstand, net als apotheek Prinsenland. De bushalte Atatürkstraat met lijn 4 ligt naast de deur, en metrostation Schenkel met lijnen A en B is op vijf minuten lopen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €886.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €698.000 naar €886.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat lager ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacques Dutilhweg 189, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €886.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €698.000 naar €886.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 700 m³. Er is een inpandige garage, een tuin rondom en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 m², de makelaar geeft 170 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. In de buurt heeft 48,7% van de koopwoningen label A en 15,4% label B. Het label zegt vooral iets over de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (30 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is goed om daar rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 737 meter, de Albert Heijn op 914 meter en de SPAR op 956 meter. Basisschool KC De Stelberg zit op 350 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel is op 584 meter en apotheek Prinsenland op 910 meter. De bushalte Atatürkstraat met lijn 4 ligt op 73 meter, en metrostation Schenkel met lijnen A en B op 340 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen" en waardeert de winkels en natuur. Er is ook kritiek: een bewoner noemt overlast en dat alles met een normale fiets net te ver is. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, al is de indicatie laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Atatürkstraat met lijn 4 ligt op 73 meter. Metrostation Schenkel met lijnen A en B is op 340 meter lopen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
