Een ruim appartement op de Kop van Zuid
Dit appartement aan de Laan op Zuid 552 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die bekend staat om zijn stedelijke sfeer en ligging aan de Maas. Met een woonoppervlak van 158 m² is dit een flink huis, zo'n 40% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². De vraagprijs van €695.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €557.851 ligt. De woning is een appartement uit 2000, onderdeel van het ruimere aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig dit appartement is. Het bouwjaar is 2000, dus het is een woning van deze eeuw, maar verder zijn er geen details over de indeling of staat bekend. De oppervlakte van 158 m² komt uit de BAG-registratie. Over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte zegt de advertentie niets.
De buurt Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel verschillende leeftijden en huishoudens door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft zich veilig te voelen, maar ook last te hebben van geluidsoverlast en verbouwingen in de omgeving. De buurt Kop van Zuid - Entrepot is duidelijk een plek met twee gezichten: rustig en stedelijk tegelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: de Lidl zit op 348 meter, de Albert Heijn op 456 meter en de Jumbo op 496 meter. Voor de kinderen is basisschool De Pijler op 124 meter, en de huisarts zit op 597 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 144 meter aan de Laan op Zuid zelf. De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg is op 39 meter, met lijnen 3, 5 en 12, en buslijn 16 stopt op 43 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 838 meter. Dit alles maakt dat je in de gemeente Rotterdam midden in de stad zit, met veel voorzieningen om de hoek.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €437.000 naar €601.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedeffect aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 552, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €601.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €437.000 naar €601.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze locatie en oppervlakte.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m². Dat is aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 113 m² voor koopwoningen in de buurt. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers of de indeling, dus het is niet duidelijk hoe die 158 m² precies zijn verdeeld. De prijs per vierkante meter komt op basis van de BAG-oppervlakte op €4.399.
Hoe is het wonen in de Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander zich veilig voelt maar ook geluidsoverlast van buren en verbouwingen ervaart. De buurt heeft bijna 9.000 inwoners en is gemengd qua leeftijd en huishoudens. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen, maar ook met de drukte die daarbij hoort.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 348 meter, de Albert Heijn op 456 meter en de Jumbo op 496 meter. Basisschool De Pijler is op 124 meter en de huisarts zit op 597 meter. De apotheek zit op 144 meter aan de Laan op Zuid. Voor het openbaar vervoer heb je de tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg op 39 meter met lijnen 3, 5 en 12, en buslijn 16 stopt op 43 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 838 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico op funderingsproblemen laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is een indicatie en geen garantie voor wat je in de praktijk ervaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning opgenomen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan kamers en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-oppervlakte van 158 m² en de vraagprijs van €695.000 komt de prijs per vierkante meter op €4.399. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.080. Dit appartement is dus relatief voordelig per vierkante meter, maar dat komt doordat het oppervlak groter is dan gemiddeld.
