Maliskampsestraat 4
Maliskamp oost, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Maliskamp oost
Aan de Maliskampsestraat in Rosmalen staat deze vrijstaande woning uit 1939. Met een woonoppervlak van 93 vierkante meter volgens de makelaar en een ruim perceel van 629 vierkante meter, biedt dit huis een fijne basis in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €609.500 ligt 55% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.350.000 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de vrijstaande woningen in Den Bosch gemiddeld meer opbrengen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 316 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Maliskamp oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 905 meter, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool De Masten ligt op 315 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 1,1 kilometer, net als Apotheek Rosmalen. Buslijn 90 en 690 stoppen op 139 meter bij halte Rosmalen, Maliskamp. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €626.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maliskampsestraat 4, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €626.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €609.500 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde datum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 316 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Maliskamp oost?
Maliskamp oost is een rustige woonwijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Masten op 315 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 905 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 1,1 kilometer en Apotheek Rosmalen op 1,1 kilometer. Buslijn 90 en 690 stoppen op 139 meter bij halte Rosmalen, Maliskamp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 629 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het noordoosten. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Maliskamp oost staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.350.000. De mediaanprijs is ook €1.350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 55% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 276 vierkante meter, terwijl deze woning 93 vierkante meter meet.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, komt uit de beschikbare gegevens en de makelaar. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen.
