Matthijssenhoutweg 19
Blaricum-Dorp, Blaricum
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Blaricum-Dorp
Aan de Matthijssenhoutweg 19 in Blaricum staat een vrijstaande woning uit 1908, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van € 1.250.000 ligt deze woning 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 2.435.581, wat de prijs marktconform maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Blaricum die momenteel te koop staat.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 92 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is 300 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin met zonneterras, en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorpse buurt met veel groen
Blaricum-Dorp telt ruim 5.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving waar veel huizen van vóór 1945 staan. De buurt Blaricum-Dorp heeft een gevarieerd woningaanbod, van betaalbare starterswoningen tot villa's van miljoenen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen, en er zijn zowel gezinnen als ouderen gevestigd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo op anderhalve kilometer. Voor kinderen is er Openbare Basisschool Blaricum op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit in Blaricum, op 1,6 kilometer, en de apotheek in Laren is iets dichterbij. De bushalte Professor van Reeslaan is op 327 meter, met buslijn 108. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Blaricum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Art of Living by Marquiette & Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Matthijssenhoutweg 19, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.250.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van € 2.435.581 in Blaricum-Dorp. Per vierkante meter is de prijs echter 33% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 103 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 255 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 422 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 103 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin met zonneterras, en de woning heeft een cv-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1908. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 28,9% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1908, en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, en Jumbo is op anderhalve kilometer. Openbare Basisschool Blaricum is op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit op 1,6 kilometer, en de apotheek in Laren op 1,5 kilometer. De bushalte Professor van Reeslaan is op 327 meter met buslijn 108.
Hoe is de buurt Blaricum-Dorp samengesteld?
Blaricum-Dorp heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 79% uit koopwoningen. Veel huizen zijn gebouwd vóór 1945, wat het dorpse karakter verklaart.
-eed5eb09.webp)
