Moleplaat 38
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de rand van Leeuwarden, in de rustige buurt Zuiderburen, staat deze vrijstaande woning uit 2004. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 590 vierkante meter, biedt het huis veel mogelijkheden. De vraagprijs van €649.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Leeuwarden, maar de woning heeft ook een energielabel A+.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 177 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. Verder is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Leven in Zuiderburen
Met bijna 5.500 inwoners en veel gezinnen is Zuiderburen een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen. De buurt Zuiderburen heeft een hoog percentage koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,8 kilometer of Poiesz op 2,1 kilometer. Basisscholen zoals IKC Maxima en Klaverblad HB liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten op zo'n 2,1 kilometer. Buslijn 7 stopt op 180 meter bij halte Súder Stienplaat. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €601.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €374.000 naar €601.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moleplaat 38, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €601.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €374.000 naar €601.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 177 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 201 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 590 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 14,8% van het koopaanbod ook label A+, terwijl 74,1% label A heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals IKC Maxima op 996 meter en Klaverblad HB op 1.033 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân liggen op ongeveer 2,1 kilometer. Buslijn 7 stopt op 180 meter bij halte Súder Stienplaat.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen heeft bijna 5.500 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", een ander wijst op veranderingen in de buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €649.000. Op basis van de makelaar-opgave van 177 vierkante meter komt dat neer op €3.667 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is €3.677 per vierkante meter. De woning is dus marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. Het perceel is 590 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2004 en heeft twee woonlagen. Verder is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Súder Stienplaat op 180 meter, met buslijn 7. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 3.030 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
