Kometenlaan 59
Warande-Oost · 4624 CR Bergen Op Zoom
Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Kometenlaan in Warande-Oost staat deze ruime tussenwoning uit 1975. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG-registratie en 123 m² volgens de makelaar, bood de woning flink wat ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €519.000 lag 25% boven de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Bergen op Zoom, en het prijs-oordeel was dan ook 'aan de hoge kant'. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 489 m³. Achter de woning ligt een tuin van 56 m² op het oosten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Warande-Oost: een seniorenbuurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een duidelijke seniorenuitstraling. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige seniorenwijk" en een ander zegt: "nette goede buurt, meer groen zou fijn zijn". De buurt Warande-Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 356 meter afstand, of bij Nettorama op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Islamitische Basisschool op 350 meter en RK Basisschool Het Kompas op 357 meter. De huisarts zit op 224 meter, de apotheek op 497 meter en het Bravis Ziekenhuis op 585 meter. Buslijn 161 stopt op 120 meter bij de Churchilllaan, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1.049 meter. De gemeente Bergen op Zoom biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €252.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kaam Makelaardij o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kometenlaan 59, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 lag 37% boven de WOZ-waarde van €379.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €252.000 naar €379.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 489 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 356 meter, Nettorama op 1.105 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 400 meter, waaronder Islamitische Basisschool en RK Basisschool Het Kompas. De huisarts zit op 224 meter, de apotheek op 497 meter en het Bravis Ziekenhuis op 585 meter. Buslijn 161 stopt op 120 meter.
Hoe is de buurt Warande-Oost?
Warande-Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige seniorenwijk" en een ander zegt: "nette goede buurt, meer groen zou fijn zijn".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €415.292, op basis van 12 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs was €325.000. De vraagprijs van deze woning lag 25% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.367.
