Een vrijstaande woning met allure in Velp-Noord
Deze vrijstaande woning uit 1936 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt met veel groen en een gevarieerde woningvoorraad. Met een vraagprijs van €1.525.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Rheden die nu te koop staan.
Ruime woning met elf kamers
De woning heeft elf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.558 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 407 m², terwijl de makelaar 337 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 862 m², de makelaar 1.597 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 316 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Albert Heijn en Jumbo zijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal is op 1,8 kilometer, en voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 968 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op 2,8 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp op 913 meter. Bushalte Velp, Beekhuizenseweg met lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801 ligt op 192 meter, en treinstation Velp op 510 meter. De gemeente Rheden biedt zo een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.263.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €1.047.000 naar €1.263.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 7, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.525.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €1.263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €1.047.000 naar €1.263.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.558 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 407 m², de makelaar 337 m². Het perceel is volgens de BAG 862 m², volgens de makelaar 1.597 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1936, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1936, en in dit postcodegebied is 72% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 316 meter. Albert Heijn ligt op 1.088 meter en Jumbo op 1.187 meter. Voor het onderwijs is voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 968 meter en basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal op 1.783 meter. Er zijn in totaal 27 supermarkten en 29 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Velp, Beekhuizenseweg ligt op 192 meter en wordt bediend door lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Ook halte Velp, Heemskerklaan is dichtbij, op 193 meter, met lijnen 43 en 801. Treinstation Velp ligt op 510 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €773.489, gebaseerd op 92 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €675.000. De vraagprijs van deze woning ligt 97% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.327, terwijl deze woning €4.525 per m² vraagt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 92 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €249.500 tot €1.795.000. In de afgelopen periode zijn 184 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €661.560 en een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt heeft 7.630 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 48% van de huishoudens is eenpersoons, en 23% bestaat uit huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9. Van de woningvoorraad is 70% koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19.
-c69432c1.webp)
-fa30d06d.webp)
