Een vrijstaande woning in de Dordtse Biesbosch
Aan de Rijksstraatweg, in de rustige Dordtse Biesbosch, staat deze vrijstaande woning uit 2010. Met een vraagprijs van €114.500 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €158.563, wat deze woning opvallend maakt. Het is een compacte woning met een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 160 m³ en het perceel is 269 m² groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in de Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Dordtse Biesbosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, al is dat oordeel gebaseerd op 47 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad." Een ander noemt het "een sociale buurd" met "sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim 5,5 kilometer, met Jumbo en SPAR express het dichtstbij. Basisschool De Klaverhoek vind je op 2,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,4 kilometer verderop. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 ligt op 2,3 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe is 4,4 kilometer verwijderd. Zo ben je voor dagelijkse boodschappen en zorg wel even onderweg, maar de gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €94.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €112.000 naar €94.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-365, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €114.500 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €94.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €112.000 naar €94.000, met een daling in de laatste twee jaar.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 160 m³ en het perceel is 269 m² groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus je kunt het label niet uit de gegevens afleiden. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 34% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en SPAR express op ongeveer 5,6 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,4 kilometer verderop. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 ligt op 2,3 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe is 4,4 kilometer verwijderd.
Hoe is de buurt Dordtse Biesbosch?
De buurt heeft 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 47 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn." Een ander noemt het "een sociale buurd" met "sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €158.563, en de mediaanprijs is €149.875. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 50 m² is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
