Een vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Rijksstraatweg in de Dordtse Biesbosch staat deze vrijstaande woning uit 2014. Met een woonoppervlak van 603 vierkante meter en een perceel van ruim 1,5 hectare is dit een uitzonderlijke plek. De vraagprijs van € 117.500 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van € 160.500 voor vrijstaande woningen in Dordrecht. Daarmee is de prijs opvallend scherp, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2014 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere details in de advertentie.
Een rustige buurt aan het water
De buurt Dordtse Biesbosch telt 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,6 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 5,7 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,8 kilometer. Voor zorg moet je naar Huisartsenpraktijk Lage Zwaluwe op 5,5 kilometer en BENU Apotheek Strijen op 5,5 kilometer. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,4 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Dordrecht is met de auto goed te bereiken.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn risico-indicaties bekend uit openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 54 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RecraDroom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186, Dordrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van € 117.500 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van € 160.500 in de buurt. De woning heeft een woonoppervlak van 603 m², wat veel groter is dan het buurtgemiddelde van 65 m². De prijs per vierkante meter is € 195. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een scherpe prijs is, maar de cijfers laten een groot verschil zien met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 603 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,6 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,8 kilometer. Voor zorg moet je naar Huisartsenpraktijk Lage Zwaluwe op 5,5 kilometer en BENU Apotheek Strijen op 5,5 kilometer. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,4 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,5 kilometer.
Wat voor buurt is de Dordtse Biesbosch?
De buurt Dordtse Biesbosch telt 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie. Wat wel bekend is: het bouwjaar 2014, het energielabel A en de oppervlakten. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
