Een vrijstaand huis met karakter in Beverwijk
Deze vrijstaande woning uit 1933 staat in de Ronde Boogaard, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin dat van een huis met verhaal houdt. De vraagprijs van €535.000 ligt 26% boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €425.275 kosten. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Beverwijk laten een breder prijsbeeld zien.
De woning zelf: ruimte en karakter
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 407 m³ en een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot en er is een achtertuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 28 augustus 2026 aangeboden.
Ronde Boogaard: een buurt met een mix van oud en nieuw
Met 2.785 inwoners en een woningvoorraad die voor 76% vóór 1945 is gebouwd, voelt de buurt Ronde Boogaard als een stukje historisch Beverwijk. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 37% heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld: de ene bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander juist spreekt over achteruitgang en minder gezelligheid. Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 432 meter of Albert Heijn op 844 meter, en voor de kinderen is de Bethelschool op 271 meter een optie. De huisarts zit op 147 meter, de apotheek op 526 meter en het Rode Kruis Ziekenhuis op 664 meter. Met buslijnen 78 en 572 bij de halte Groenelaan op 316 meter en het treinstation Beverwijk op 883 meter, is de gemeente Beverwijk goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €315.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouw vóór 1970 en de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wende makelaardij op Vastgoed Nederland, Wende Makelaardij en Wende makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romerkerkweg 103, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €315.000 naar €434.000. De vraagprijs ligt ook 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €425.275 is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot en er is een achtertuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in het postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 432 meter, gevolgd door nog een Vomar op 739 meter en Albert Heijn op 844 meter. De Bethelschool voor basisonderwijs zit op 271 meter, en de huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga op 147 meter. De Service Apotheek Plantage is op 526 meter en het Rode Kruis Ziekenhuis op 664 meter. Het treinstation Beverwijk ligt op 883 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Groenelaan op 316 meter, met buslijnen 78 en 572. Ook de haltes Zeestraat (443 meter) en Beecksanghlaan (484 meter) worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Beverwijk ligt op 883 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur" en waardeert de ligging nabij de kust en de Bazaar. Een andere bewoner spreekt echter over achteruitgang, met minder gezelligheid en zorgen over drank, drugs en ratten. Het beeld is dus gemengd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, vliegverkeer 47 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het wegverkeersgeluid kan dus hoorbaar zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging.
