Stationsweg 70
Budel-Dorplein · 6024 BM Budel-Dorplein
Vrijstaand wonen aan de Stationsweg
Aan de rand van Budel-Dorplein staat deze vrijstaande woning uit 1970, een type dat je niet overal in de regio tegenkomt. De woning heeft een woonoppervlakte van 142 m² en staat op een ruim perceel van 986 m². De laatst bekende vraagprijs van €619.000 lag boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Cranendonck, waar woningen gemiddeld voor €686.500 werden aangeboden. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf een beeld van moest krijgen. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning en het perceel
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 142 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 986 m² ruim te noemen, wat veel buitenruimte biedt. De makelaar had geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus die informatie stond niet in de advertentie.
Leven in Budel-Dorplein
Met ruim 1.400 inwoners is Budel-Dorplein een overzichtelijke kern. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt de ligging "perfect" en "midden in het dorp", terwijl een ander aangeeft dat "er maar een paar mensen zijn die je gedag zeggen". De buurt Budel-Dorplein heeft een rustig karakter, al is het oordeel van bewoners verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer een kilometer afstand, twee straten verder, en de bushalte aan de Prinses Irenestraat is met 101 meter naast de deur, met buslijn 11. Basisschool And're wijze vind je op 1,4 kilometer, terwijl de huisarts in Budel zit op 2,7 kilometer. Het treinstation Maarheeze is 8,2 kilometer verderop. De gemeente Cranendonck biedt de nodige voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €499.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 24% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Straaten Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 70, Budel-Dorplein
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €619.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €499.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 24% boven die waarde. Het is aan jou om te beoordelen of dat verschil gerechtvaardigd is.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Alleen het bouwjaar (1970) en de oppervlakten zijn bekend. De rest stond niet in de advertentie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlakte van 142 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 986 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De prijs per vierkante meter was €4.359 op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022 en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 897 meter, op loopafstand. Basisschool And're wijze is 1,4 kilometer verderop. De huisarts (Budels Medisch Centrum, Praktijk Schouten) en de Service Apotheek Budel zitten beide op ongeveer 2,7 kilometer in Budel.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Budel-Dorplein, Prinses Irenestraat op 101 meter, met buslijn 11. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, ook met lijn 11. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarheeze op 8,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging "perfect" en "midden in het dorp", terwijl een ander aangeeft dat "er maar een paar mensen zijn die je gedag zeggen".
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden destijds twee koopwoningen te koop in Budel-Dorplein, met prijzen tussen €598.000 en €775.000. De gemiddelde vraagprijs was €686.500. Het aantal beschikbare woningen is beperkt.
