Een vrijstaand huis met vrij uitzicht
Aan een rustige weg in Noorderplassen W.- Noord staat deze vrijstaande woning uit 2016, met vrij uitzicht en een energielabel A. Het huis heeft een inhoud van 580 kuub en is gebouwd in een woonwijk waar het rustig wonen is. De vraagprijs van €750.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Almere hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.172.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 237 vierkante meter groot. Rondom het huis liggen een achtertuin en een zijtuin. De woning wordt verwarmd met een houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
De buurt Noorderplassen W.- Noord
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en er is veel groen in de omgeving. De buurt Noorderplassen W.- Noord heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool De Windwijzer ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Het Noorderdok. De dichtstbijzijnde bushalte is Noorderplassen Noord met lijn M6, op ongeveer 500 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €677.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €509.000 naar €677.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stellingsteek 1, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €677.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €5.172, gebaseerd op de makelaarsopgave van 145 vierkante meter woonoppervlak. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 237 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en een zijtuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €509.000 naar €677.000. De waardeontwikkeling verliep als volgt: €509.000 in 2020, €556.000 in 2021, €628.000 in 2022, €666.000 in 2023, €661.000 in 2024 en €677.000 in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool De Windwijzer ligt op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op 935 meter en de apotheek op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Noorderplassen Noord met lijn M6 op 521 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderplassen W.- Noord?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 69% van de huishoudens met kinderen is. Het is een rustige woonwijk met veel groen, volgens bewoners. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat voor verwarming heeft deze woning?
De woning wordt verwarmd met een houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 580 kuub. Het bouwjaar is 2016.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Noorderplassen Noord met lijn M6 op 521 meter en N'plassen N./Bramzeil met lijn 806 op 566 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,5 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
