Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Deze vrijstaande woning aan de Vlokhovenseweg staat in Vlokhoven, een buurt waar het rustig wonen is en waar je vanuit je huis uitkijkt op groen. Met een woonoppervlak van 210 vierkante meter is dit een flinke woning, en ook de tuin rondom geeft veel buitenruimte. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat het om de duurste van de 18 koopwoningen gaat die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €425.750, en ook vrijstaande woningen in Eindhoven zitten lager in prijs.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1979 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel vertrekken. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt iets tussen de BAG-registratie (215 m²) en de opgave van de makelaar (210 m²); het perceel is in beide gevallen 775 m².
Leven in Vlokhoven
Met ruim 3.600 inwoners is Vlokhoven een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt de buurt "fijn en rustig", met een groot grasveld en speeltuintje voor de deur. Er zijn ook kritische geluiden: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De buurt Vlokhoven heeft een gevarieerd woningbestand, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je dichtbij: Albert Heijn zit op ongeveer 650 meter, en ook Lidl, Jumbo en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals SALTO-school Cornelis Jetses op 434 meter en De Bijenkorf op 471 meter. De huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann zit op 429 meter, en de apotheek op 620 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. Met de bus ben je snel weg: halte Bisschop Bekkerslaan op 392 meter met buslijn 2, en halte Saturnusweg op 533 meter met buslijn 4. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €868.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €634.000 naar €868.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Andere geluidsbronnen (spoor, vliegverkeer, industrie) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door van Santvoort - Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlokhovenseweg 15, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €868.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €634.000 naar €868.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 210 m², terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft. Het perceel is 775 m². Daarnaast is er een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting niet extreem hoog of laag zullen zijn. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's in de omgeving zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en hittestress die in 2050 naar verwachting gemiddeld wordt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten binnen een kilometer, waaronder Albert Heijn op 647 meter en Lidl op 707 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals SALTO-school Cornelis Jetses op 434 meter. De huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann zit op 429 meter en de apotheek op 620 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes met lijn 2 en 4 op enkele honderden meters.
Hoe is de buurt Vlokhoven om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert het speeltuintje, het grasveld en de nabijheid van winkels en scholen. Een ander zegt dat de buurt "fijn en rustig" is, met een groot grasveld en speeltuintje voor de deur. Er zijn ook kritische geluiden over achteruitgang en vuil dumping. De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.405, gebaseerd op de woonoppervlakte van 210 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.142. De woning is daarmee per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde, wat past bij het feit dat het om een vrijstaande woning gaat met een groot perceel.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, wat betekent dat je aan alle kanten buitenruimte hebt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig, die los van de woning staat. Ook is er een balkon, waardoor je op meerdere plekken buiten kunt zitten. Het perceel is 775 m² groot, wat ruimte biedt voor een ruime tuin en de garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Bisschop Bekkerslaan op 392 meter en Eindhoven, Rooseveltlaan op 404 meter, beide met buslijn 2. Halte Eindhoven, Saturnusweg op 533 meter heeft buslijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 51 koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €404.933. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen te koop staan, maar de verkooptijd van deze specifieke woning hangt af van de prijsstelling en de marktomstandigheden op dat moment.
