Molièrelaan 24
Blixembosch-Oost, Eindhoven
BuurtEen royale hoekwoning in Blixembosch-Oost
Deze hoekwoning aan de Molièrelaan staat in Blixembosch-Oost, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met zes kamers en drie woonlagen is het een flinke woning, gebouwd in 1999. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Eindhoven ligt rond de €676.173.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 193 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Het perceel is 242 m² groot. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft een inhoud van 668 m³. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een wijk met veel gezinnen
Blixembosch-Oost telt ruim 7.600 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig". De buurt Blixembosch-Oost heeft vooral woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder. Basisschool De Boschuil zit om de hoek, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. Buslijn 3 stopt op 380 meter bij halte Smaragd. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan scholen en winkels binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €454.000 naar €639.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molièrelaan 24, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €639.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €454.000 naar €639.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 193 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Het perceel is 242 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 289 meter, op loopafstand. Basisschool De Boschuil zit op 310 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 200 meter. Buslijn 3 stopt op 380 meter bij halte Smaragd. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Blixembosch-Oost?
Blixembosch-Oost is een woonwijk met ruim 7.600 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 51,9% van de woningen label A en 22,2% label B. Het label van deze woning is niet hetzelfde als het buurtgemiddelde.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000. Op basis van de makelaar-opgave van 164 m² komt dat neer op €4.573 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.695. De vraagprijs ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde per m².
