Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Vondellaan in Beverwijk staat deze vrijstaande woning uit 1922, een huis met karakter en ruimte. Met een vraagprijs van €1.245.000 ligt de prijs 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €810.933, wat het tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod. De woning is te vergelijken met andere vrijstaande woningen in Beverwijk. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Ruimte en indeling
De makelaar omschrijft de woning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 112 m², terwijl de makelaar 302 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 225 m², de makelaar 1032 m². De woning is sinds 23 oktober 2026 te koop.
De buurt Vondellaan
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander juist de achteruitgang benoemt: "De gezelligheid is weg." De buurt Vondellaan kent een mix van oudere en jongere inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 826 meter of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen is de Bethelschool op 537 meter, en de huisarts zit op 297 meter. De Poliklinische Apotheek RKZ en het Rode Kruis Ziekenhuis liggen op loopafstand. Buslijnen 78 en 572 stoppen op 150 meter bij de Beecksanghlaan, en treinstation Beverwijk ligt op 813 meter. De gemeente Beverwijk biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 159% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €335.000 naar €480.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hopman Makelaars IJmond op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 71, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.245.000 ligt 159% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €335.000 naar €480.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 m² op, terwijl de makelaar 302 m² noemt. Ook het perceel verschilt: 225 m² volgens de BAG, 1032 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 826 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1009 meter. De Bethelschool ligt op 537 meter en de huisarts op 297 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis is op 459 meter. Buslijnen 78 en 572 stoppen op 150 meter, en treinstation Beverwijk ligt op 813 meter.
Hoe is de buurt Vondellaan beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander de achteruitgang benoemt: "De gezelligheid is weg." De buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen officiële inschatting van de energiezuinigheid kunt krijgen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB, vliegverkeer 48 dB en industrie 49 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €810.933, terwijl de mediaan op €775.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 54% boven dat buurtgemiddelde. Er zijn 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €295.000 tot €1.750.000.
