Abbenesstraat 9H
Aalsmeerwegbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Amsterdam-Zuid
Dit appartement uit 1935 ligt in de Aalsmeerwegbuurt-West, een buurt die onderdeel is van de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.107, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 242 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 51 m² op het zuiden, die volgens de makelaar onderhoud binnen vereist. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Aalsmeerwegbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen" vindt. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 6.865.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 232 meter of Lidl op 458 meter, beide op loopafstand. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Delflandplein is op 460 meter en apotheek Delflandplein op 361 meter. Het voortgezet onderwijs zit om de hoek met de Tobiasschool VMBO op 111 meter, en basisscholen zoals Kindcentrum De Leertuin zijn op 340 meter. De bushalte Aalsmeerplein met lijn 62 ligt op 120 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via A.W. Sabel Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abbenesstraat 9H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.107. De mediaanprijs in de buurt is €562.500, en de prijzen variëren van €395.000 tot €1.100.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.412, terwijl deze woning op €8.203 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 64 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 242 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 51 m² op het zuiden, die volgens de makelaar onderhoud binnen vereist.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 232 meter en Lidl op 458 meter. Huisartsenpraktijk Delflandplein is op 460 meter en apotheek Delflandplein op 361 meter. De Tobiasschool VMBO zit op 111 meter en Kindcentrum De Leertuin op 340 meter. De bushalte Aalsmeerplein met lijn 62 ligt op 120 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander vindt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is zeer stedelijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1935) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 36,7% van de koopwoningen energielabel C, en 30% heeft label D of lager. Het label is een feit, geen diagnose van de staat van de woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze specifieke woning.
